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Actualités des diagnostics immobiliers
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Vincent Penon, Diagnostics immobiliers dans toute la Charente-maritime, vous présente ses actualités :
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| Publiée
le 15-10-2023
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| L’obligation d’une DPE collectif en janvier 2024
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| 1/ L’obligation d’une DPE collectif
Ce diagnostic global inclura un DPE à l’échelle de la copropriété. Il sera ainsi rendu obligatoire à partir de 2024 pour les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Selon la Banque des territoires, sur les 450 000 copropriétés du parc français, 6 000 ont été construites après le 1er janvier 2013. Elles échapperont donc à cette obligation.
Pour les autres, l’entrée en vigueur de la mesure se fera selon la taille de ... |
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L’obligation d’une DPE collectif en janvier 2024
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| 1/ L’obligation d’une DPE collectif
Ce diagnostic global inclura un DPE à l’échelle de la copropriété. Il sera ainsi rendu obligatoire à partir de 2024 pour les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Selon la Banque des territoires, sur les 450 000 copropriétés du parc français, 6 000 ont été construites après le 1er janvier 2013. Elles échapperont donc à cette obligation.
Pour les autres, l’entrée en ... |
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| Publiée
le 14-10-2023
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| EROSION DU LITTORAL : 50 000 LOGEMENTS MENACÉS
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| Depuis le 1er janvier 2023, le risque d’érosion côtière s’affiche. L’état des risques et pollutions se transmet aussi dès la première visite. Pourtant, l’information sur le recul du trait de côte reste ignorée des acquéreurs. Pendant ce temps, les logements préemptés, les délocalisations de biens et les expropriations augmentent, les prix des logements en bord de mer aussi.
ÉROSION DU LITTORAL : 50 000 LOGEMENTS MENACÉS
Le recul du trait de côte sera l’un des points abordés au congrès de l’ANEL (Association Nationale des ... |
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EROSION DU LITTORAL : 50 000 LOGEMENTS MENACÉS
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| Depuis le 1er janvier 2023, le risque d’érosion côtière s’affiche. L’état des risques et pollutions se transmet aussi dès la première visite. Pourtant, l’information sur le recul du trait de côte reste ignorée des acquéreurs. Pendant ce temps, les logements préemptés, les délocalisations de biens et les expropriations augmentent, les prix des logements en bord de mer aussi.
ÉROSION DU LITTORAL : 50 000 LOGEMENTS MENACÉS
Le recul du trait de côte sera l’un des points abordés au congrès de ... |
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| Publiée
le 17-09-2023
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| Décryptage du décret 2023-796 du 18 aout 2023 ou inclusion des Vérandas chauffées dans la surface et volume habitables
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Ce décret a pour objet de définir les modalités précises et pratiques de mise en œuvre
des articles 6 et 20-1 de la loi 89-462 du 6 juillet 1989.
Son article 1 modifie article 3 bis du décret du 30 janvier 2002 : « article R. 156-1 du code de la construction » et précise que les vérandas chauffées sont incluses dans la surface et volume habitables. Pour rappel, une véranda est dite véranda chauffée si elle dispose d’un élément fixe de chauffage ou d’une ouverture permanente sur un local chauffeÌ�
Les vérandas non ... |
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Décryptage du décret 2023-796 du 18 aout 2023 ou inclusion des Vérandas chauffées dans la surface et volume habitables
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Ce décret a pour objet de définir les modalités précises et pratiques de mise en œuvre
des articles 6 et 20-1 de la loi 89-462 du 6 juillet 1989.
Son article 1 modifie article 3 bis du décret du 30 janvier 2002 : « article R. 156-1 du code de la construction » et précise que les vérandas chauffées sont incluses dans la surface et volume habitables. Pour rappel, une véranda est dite véranda chauffée si elle dispose d’un élément fixe de chauffage ou d’une ouverture permanente sur un local ... |
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| Publiée
le 05-08-2023
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| Nouvel Etat des risques, nouveau formulaire
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| En 2017, le coût des Catastrophes Naturelles dans le monde entier (victimes ou dégâts matériels) s’élevait à 300 milliards de dollars. En France, les risques sont également une réalité et connaissent, conséquence de la conjugaison de plusieurs facteurs, un développement exponentiel. Quasiment toutes les communes de notre pays ont été concernées au moins une fois, au cours de ces quarante dernières années, par une catastrophe naturelle, nourrissant ainsi le flot des indemnisations des sinistrés (33 milliards d’euros depuis 1982).
C’est cette ... |
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Nouvel Etat des risques, nouveau formulaire
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| En 2017, le coût des Catastrophes Naturelles dans le monde entier (victimes ou dégâts matériels) s’élevait à 300 milliards de dollars. En France, les risques sont également une réalité et connaissent, conséquence de la conjugaison de plusieurs facteurs, un développement exponentiel. Quasiment toutes les communes de notre pays ont été concernées au moins une fois, au cours de ces quarante dernières années, par une catastrophe naturelle, nourrissant ainsi le flot des indemnisations des sinistrés (33 milliards d’euros ... |
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| Publiée
le 25-06-2023
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| Règles du jeu de la rénovation énergétique en 2024
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| La réalisation d’un DPE sera obligatoire, dès 2024, pour obtenir MaPrimeRénov’ « Efficacité » et sortir des énergies fossiles. C’est l’une des annonces faites la semaine dernière. Si la rénovation énergétique était un jeu, ce serait certainement un casse-tête. Et s’il est complexe, c’est notamment parce que ses règles changent sans cesse. Récapitulons ce que nous savons de celles qui doivent être mises en place en 2024.
MASSIFIER LES RÉNOVATIONS : DPE ET MAPRIMERÉNOV’
Pour massifier les rénovations globales sans freiner ... |
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Règles du jeu de la rénovation énergétique en 2024
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| La réalisation d’un DPE sera obligatoire, dès 2024, pour obtenir MaPrimeRénov’ « Efficacité » et sortir des énergies fossiles. C’est l’une des annonces faites la semaine dernière. Si la rénovation énergétique était un jeu, ce serait certainement un casse-tête. Et s’il est complexe, c’est notamment parce que ses règles changent sans cesse. Récapitulons ce que nous savons de celles qui doivent être mises en place en 2024.
MASSIFIER LES RÉNOVATIONS : DPE ET MAPRIMERÉNOV’
Pour ... |
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| Publiée
le 30-04-2023
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| Audit énergétique réglementaire
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| Instituée dans le cadre de la loi Climat et Résilience, la réalisation d’un audit énergétique réglementaire devient progressivement obligatoire à la vente des logements classés D, E, F et G en monopropriété. En complément du DPE, l’audit réglementaire vise à permettre aux acquéreurs de ces logements fortement consommateurs d’énergie de bénéficier de la présentation de scénarios de travaux pour améliorer leurs performances énergétiques et environnementales. A ce titre, il contribue aux objectifs nationaux de ... |
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Audit énergétique réglementaire
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| Instituée dans le cadre de la loi Climat et Résilience, la réalisation d’un audit énergétique réglementaire devient progressivement obligatoire à la vente des logements classés D, E, F et G en monopropriété. En complément du DPE, l’audit réglementaire vise à permettre aux acquéreurs de ces logements fortement consommateurs d’énergie de bénéficier de la présentation de scénarios de travaux pour améliorer leurs performances énergétiques et environnementales. A ce titre, il ... |
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| Publiée
le 05-02-2023
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| L’interdiction de louer au 01/01/2023 n’est pas absolue
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L’interdiction de louer au 01/01/2023 n’est pas absolue. Les logements chauffés à l’électrique ne sont d’ailleurs que très rarement concernés par cette interdiction de location. En effet le coefficient de calcul entre l’énergie primaire et l’énergie finale est de 2,3 pour l’éléctricité en France.
Ainsi, un DPE où le logement est 100% à l’électrique ne sera concerné par l’interdiction que s’il atteint les 1035 Kw/m2/an é.p (énergie primaire) 1035/2.3=450 kw/m2/an é.f (enerigiefinale).
Pour ... |
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L’interdiction de louer au 01/01/2023 n’est pas absolue
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L’interdiction de louer au 01/01/2023 n’est pas absolue. Les logements chauffés à l’électrique ne sont d’ailleurs que très rarement concernés par cette interdiction de location. En effet le coefficient de calcul entre l’énergie primaire et l’énergie finale est de 2,3 pour l’éléctricité en France.
Ainsi, un DPE où le logement est 100% à l’électrique ne sera concerné par l’interdiction que s’il atteint les 1035 Kw/m2/an é.p (énergie primaire) 1035/2.3=450 kw/m2/an ... |
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| Publiée
le 04-11-2022
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| L’Etat des Risques et Pollutions (ERP) devient l’Etat des Risques – nouveau texte, nouvelles obligations, nouvelles sanctions…
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La loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets (dite loi « Climat et Résilience ») a modifié l’article L. 125-5 du Code de l’environnement relatif à l’obligation pour le propriétaire d’un bien immobilier de communiquer à son acquéreur ou à son locataire un Etat des Risques et Pollutions (anciennement « ERNT », puis successivement rebaptisé « ERNMT », puis « ESRIS », puis « ERP » et désormais « ER ... |
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L’Etat des Risques et Pollutions (ERP) devient l’Etat des Risques – nouveau texte, nouvelles obligations, nouvelles sanctions…
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La loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets (dite loi « Climat et Résilience ») a modifié l’article L. 125-5 du Code de l’environnement relatif à l’obligation pour le propriétaire d’un bien immobilier de communiquer à son acquéreur ou à son locataire un Etat des Risques et Pollutions (anciennement « ERNT », puis successivement rebaptisé « ERNMT », puis « ESRIS », puis « ERP » ... |
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| Publiée
le 30-10-2022
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| Obligation de contrôle du raccordement au réseau lors des ventes immobilières - CARA
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À partir du 1er janvier 2023, pour toute cession immobilière il est obligatoire de faire procéder au contrôle de conformité du raccordement privatif au réseau public d’assainissement des eaux usées.
Ce diagnostic, aux frais du vendeur, doit être demandé par le vendeur ou le notaire.
Ilest réalisé par l’exploitant du réseau d’assainissement ou tout diagnostiqueur agréé pour réaliser ce type de contrôle.
Ce dispositif s’appuie sur la loi du 2 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique pour disposer d’un ... |
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Obligation de contrôle du raccordement au réseau lors des ventes immobilières - CARA
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À partir du 1er janvier 2023, pour toute cession immobilière il est obligatoire de faire procéder au contrôle de conformité du raccordement privatif au réseau public d’assainissement des eaux usées.
Ce diagnostic, aux frais du vendeur, doit être demandé par le vendeur ou le notaire.
Ilest réalisé par l’exploitant du réseau d’assainissement ou tout diagnostiqueur agréé pour réaliser ce type de contrôle.
Ce dispositif s’appuie sur la loi du 2 août 2021 portant lutte contre le ... |
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| Publiée
le 24-10-2022
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| L’ÉTAT DES RISQUES OBLIGATOIRE DÈS LES VISITES À COMPTER DU 1ER JANVIER 2023
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Un décret paru au Journal officiel du 5 octobre 2022 modifie le contenu de l’état des risques et les conditions de transmission de cette information lors des transactions immobilières. À compter du 1er janvier 2023, l’état des risques devra être présenté lors de la visite des biens situés dans une zone concernée par un risque. Par ailleurs, l’information sur le recul du trait de côte intègre l’étatdes risques.
Le décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 met à jour le dispositif d’information des acquéreurs et des locataires ... |
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L’ÉTAT DES RISQUES OBLIGATOIRE DÈS LES VISITES À COMPTER DU 1ER JANVIER 2023
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Un décret paru au Journal officiel du 5 octobre 2022 modifie le contenu de l’état des risques et les conditions de transmission de cette information lors des transactions immobilières. À compter du 1er janvier 2023, l’état des risques devra être présenté lors de la visite des biens situés dans une zone concernée par un risque. Par ailleurs, l’information sur le recul du trait de côte intègre l’étatdes risques.
Le décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 met à jour le dispositif ... |
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| Publiée
le 12-08-2022
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| Décision de report de l'Audit énergétique au 1er avril 2023 - SAINTES/ROYAN/ROCHEFORT/ILE D'OLERON
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| La ministre Agnès Pannier-Runacher a informé les participants de la réunion "Sobriété énergétique", qui s’est tenue le 27 juillet dernier, que le report de l'Audit énergétique obligatoire pour la vente des biens en monopropriété avec un DPE F ou G, était « très fortement envisagé » par le gouvernement. Cette question a été portée au débat par la présidente de l'UNIS, que la FIDI avait alertée.
Pourquoi ce report ?
Il est apparu que, même si les textes réglementaires (décret n°2022-780 du 4 mai ... |
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Décision de report de l'Audit énergétique au 1er avril 2023 - SAINTES/ROYAN/ROCHEFORT/ILE D'OLERON
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| La ministre Agnès Pannier-Runacher a informé les participants de la réunion "Sobriété énergétique", qui s’est tenue le 27 juillet dernier, que le report de l'Audit énergétique obligatoire pour la vente des biens en monopropriété avec un DPE F ou G, était « très fortement envisagé » par le gouvernement. Cette question a été portée au débat par la présidente de l'UNIS, que la FIDI avait alertée.
Pourquoi ce report ?
Il est apparu que, même si les textes ... |
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| Publiée
le 25-06-2022
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| AUDIT ÉNERGÉTIQUE : UN PREMIER DÉCRET PUBLIÉ à SAINTES-ROYAN-ROCHEFORT-ILE D'OLERON
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| En attendant la publication imminente des arrêtés qui permettront l’application du dispositif au 1er septembre prochain, un premier décret a paru ce samedi au JORF précisant notamment les exceptions aux critères de la rénovation énergétique performante, ainsi que les modalités de transmission et de mise à disposition des informations transmises à l’Ademe.
Un décret du 8 avril publié au JORF du 9 avril vient préciser les critères relatifs aux contraintes et aux coûts justifiant les exceptions à la rénovation énergétique performante ... |
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AUDIT ÉNERGÉTIQUE : UN PREMIER DÉCRET PUBLIÉ à SAINTES-ROYAN-ROCHEFORT-ILE D'OLERON
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| En attendant la publication imminente des arrêtés qui permettront l’application du dispositif au 1er septembre prochain, un premier décret a paru ce samedi au JORF précisant notamment les exceptions aux critères de la rénovation énergétique performante, ainsi que les modalités de transmission et de mise à disposition des informations transmises à l’Ademe.
Un décret du 8 avril publié au JORF du 9 avril vient préciser les critères relatifs aux contraintes et aux coûts justifiant les exceptions à la ... |
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Prestations :
Diagnostics avant vente :
• Le diagnostic amiante avant vente
Repérage des matériaux et de produits contenant de l'aimante dans les immeubles bâtis
Sont concernés les immeubles d'habitations, dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
• Le constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)
S'inscrit dans la lutte contre le saturnisme. Sont concernés tous les immeubles d'habitation construits avant le 1er janvier 1949.
• L'état relatif à la présence de termites
Vise à évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes.
• Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Destiné à comparer et estimer la performance énergétique du logement, il concerne les bâtiments ou partie de bâtiment clos et couverts, maison individuelle ou immeuble collectif à usage principal d'habitation. Il est valable dix ans.
• L'état de l'installation intérieure de gaz
Il doit contenir la description de l'état des appareils fixes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire ou mettant en œuvre un moteur thermique, alimenté par le gaz; l'état des tuyauteries fixes d'alimentation en gaz et leurs accessoires; l'aménagement des locaux en fonctionnent les appareils à gaz. Il est demandé pour la maison ou les parties privatives à usages d'habitation d'un immeuble et leurs dépendances. Il doit dater de moins de trois ans.
• L'état de l'installation électrique
Un rapport permet d'identifier les anomalies le cas échéant. Le vendeur n'a aucune obligation de travaux, mais doit transmettre ce rapport à l'acquéreur afin de s'exonérer de la garantie des vices cachés.
• Etat des Risques
Mentionne les risques naturels, technologiques ou sismiques auxquels est exposé le bien à vendre.
Depuis le 1er juin 2006, si l'immeuble bâti (maison et immeuble collectif) ou non bâti (terrain) , quel que soit sa destination, est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques, ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans une zone de sismicité définie par décret.
• Le message loi Carrez
La mentionne de la superficie de la partie privative d'un logement en copropriété.
Diagnostics avant location :
• Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)
• Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
• Le diagnostic électrique
• Le diagnsotic amiante
• Le diagnostic gaz
• ER
• Le mesurage loi Boutin |
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