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Diagnostics immobiliers en Charente Maritime
   
VINCENT PENON
DIAGNOSTICS IMMOBILIERS EN CHARENTE MARITIME
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Infiltrométrie et attestation RT 2012
Diagnostics immobiliers › Infiltrométrie et attestation RT 2012

Infiltrométrie et attestation RT 2012

Infiltrométrie et attestation RT 2012
Infiltrométrie et attestation RT 2012

Infiltrométrie :

Appelée aussi perméabilité à l'air ou diagnostic d'étanchéité à l'air est un test instrumenté qui permet de quantifier les fuites d'air d'un bâtiment.
Le test d'étanchéité consiste à effectuer des essais de (dé)pressurisation permettant de mesurer et de localiser précisément les infiltrations d'air au travers de l'enveloppe des bâtiments (fissures dans la maçonnerie, fuites diverses dans les planchers, plafonds, menuiseries, trappes techniques, prises, jointures, ...).

Dans le cadre des constructions neuves, la réalisation des tests d'infiltrométrie connaît deux applications :
• Lors de la mise hors d'eau hors d'air du bâtiment, en cours de réalisation de la construction : non obligatoire mais vivement recommandé car il permet de déceler les défauts de conception de l'ouvrage en permettant de les corriger avant la fin de la réalisation du chantier.
• Lors de la clôture du chantier de construction. Il s'agit alors de vérifier la bonne réalisation de la perméabilité du bâti une fois celui-ci terminé. Le test d'infiltrométrie permet de déceler les défauts de construction. Il est devenu obligatoire à compter du 1er janvier 2013 pour toutes les catégories de constructions neuves.

Pour en savoir plus sur le test d'étanchéité à l'air.
 
Etanchéité à l'air des réseaux aéroliques :

Tout comme l'infiltrométrie, l'étanchéité à l'air des réseaux aéroliques est un test instrumenté. Il permet de vérifier les débits et la perméabilité des systèmes de ventilation (VMC).
L'objectif est de détecter les éventuels dysfonctionnement du réseau, de les localiser et de les quantifier ou de valider son bon fonctionnement.

Le test d'étanchéité des réseaux aérolique concerne les projets neufs et peut intervenir à différents moments de la construction :
• En cours de chantier : à partir du moment où l'avancement du chantier garantie l'étanchéité à l'air du réseau. Ce test est optionnel mais permet de de corriger les éventuels défauts du réseaux qui auront été décelés.
• En fin de chantier : le test est obligatoire dans le cadre d'un projet demandant l'attribution du label EFFINERGIE + (Pour en savoir plus, rendez-vous sur le site www.rt-batiment.fr

Un contrôle du débit de ventilation aux bouches peut également être demandé. Il s'agit d'un test en option.

Thermographie infrarouge :

La caméra thermique permet d'effectuer différents diagnostics. Il s'agit d'un outil de pointe, précis et simple d'utilisation qui permet de vérifier de nombreux défauts de construction de façon non invasive pour le bâtiment contrôlé. Ainsi, sans percer, ni détruire, la caméra thermique permet de déceler :
• Ponts thermiques
• Défauts d'isolation
• Fuites d'air (avec l'aide du test de la Blower door)
• Humidité, infiltrations, moisissures
• Problèmes électriques

Non obligatoire, la thermographie infrarouge reste néanmoins un excellent outil d'aide au diagnostics.
En neuf ou en rénovation, ses usages sont donc nombreux et permettent une détection minutieuse de nombreux troubles du bâtiment.

Déroulement du test d'étanchéité :

Un test d'étanchéité à l'air, pour être règlementaire, doit obligatoirement respecter la norme NF EN 13829 et son guide d'application GAP 50-784.
Le temps de préparation du bâtiment pour la réalisation de la mesure de perméabilité varie en fonction de l'avancement du chantier, des équipements installés, et des conditions atmosphériques qui peuvent parfois entraver le bon déroulement du test.
Le temps d'intervention sur chantier peut donc varier entre 1 et 2 heures, plus si l'étude thermique n'est pas fournie.
Tout d'abord, les entrées et sorties d'air volontaires (bouches VMC, conduits cheminée, grilles d'aération ...) sont obturées pour ne pas fausser le test: seules les circulations d'air parasite sont prises en compte lors de la mesure de perméabilité puisqu'on souhaite quantifier les fuites.
La porte d'entrée principale est remplacée par une porte soufflante « Blower Door » équipée d'un manomètre et d'un ventilateur.
On crée alors une différence de pression entre l'extérieur et l'intérieur du bâtiment testé à l'aide de la porte soufflante.
Un logiciel spécifique se charge alors de calculer précisément les débits de fuites d'air pour un écart de pression donné.
Une recherche des fuites éventuelles est réalisée pour localiser précisément d'où viennent les déperditions d'air dans l'enveloppe du bâtiment.
Par ailleurs, une photo de chaque fuite sera jointe au rapport établit par le mesureur agréé afin de justifier et d'appuyer le résultat obtenu par le test.
Le diagnostic d'étanchéité à l'air est devenu incontournable depuis le 1er janvier 2013 pour toute nouvelle construction d'habitation. En effet, le résultat du test d'infiltrométrie est une donnée indispensable dans le calcul des consommations énergétiques de l'habitat.

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A quel moment doit-on réaliser un test d'infiltrométrie ? 

Construction neuve (tous type de bien) :
Il est possible de réaliser un premier test en cours de chantier, soit à la mise hors d'eau hors d'air du bâtiment, lorsque le gros œuvre est achevé. Il s'agit du test intermédiaire. Il n'est pas obligatoire mais fortement recommandé pour déceler à temps les défauts de mise en œuvre de l'isolation et de l'étanchéité des parois. Il est plus facile de corriger des défauts à ce stade de la construction.
Le test d'étanchéité à l'air est obligatoire à l'achèvement des travaux, avant la livraison du bien au client. Le test final permet de déterminer si la construction répond aux exigences de la Règlementation Thermique 2012.

Rénovation (tous type de bien) :
Dans le cas de bâtiment existant à rénover, il est recommandé de réaliser un premier test d'étanchéité avant travaux. Ainsi, la perméabilité d'origine est connue et il est plus facile de constater l'évolution de la perméabilité de l'enveloppe.
Cela ne remplace en aucun cas le test intermédiaire, qui permet de vérifier le bon déroulement des travaux de rénovation du point de vue de l'étanchéité. Le test intermédiaire reste optionnel.
En fin de chantier, le test final reste obligatoire dans le cas de rénovation de bâtiment existant.
Pour réaliser un test d'infiltrométrie, l'opérateur de mesure doit être autorisé par l'organisme QUALIBAT.
Le temps nécessaire à la réalisation d'une mesure d'étanchéité varie entre 1h00 et 2h00 pour une habitation de type maison individuelle ou appartement.

Q4Pa-Surf :
Valeurs règlementaires d'un test d'étanchéité à l'air (Q4Pa-Surf) :
La valeur règlementaire pour passer avec succès le test de perméabilité à l'air ne doit pas excéder, selon la RT 2012:
- 0,60 m3/ (h.m2) de parois déperditives, hors plancher bas, en maison individuelle ou accolée.
- 1,00 m3/ (h.m2) de parois déperditives, hors plancher bas, en bâtiment collectif d'habitation.


RT 2012
La Règlementation Thermique 2012

En France, il existe une Règlementation Thermique (RT) depuis 1974. Elle permet d'encadrer les nouvelles constructions.
La nouvelle Règlementation Thermique 2012 est entrée en vigueur au 1er janvier 2013. Elle est issue du Grenelle de l'Environnement. Obligatoire, elle est donc contrôlée dans sa mise en œuvre sur le terrain...
L'objectif annoncé est de réduire par 3 les dépenses en énergie du secteur du bâtiment car c'est aujourd'hui le 1er poste de consommation énergétique en France avec plus de 40% de l'énergie totale consommée chaque année.
Pour atteindre les objectifs fixés, les logements devront donc maximiser leur conception bioclimatique, leur isolation, l'efficacité de leurs apports énergétiques, posséder des équipements performants ...

La Règlementation Thermique 2012 s'appuie sur 3 indices énergétiques :
• Cep : Consommation d'énergie primaire
• Bbio : Besoin bioclimatique
• Tic : Température intérieure de confort

Pour atteindre l'objectif fixé, les nouvelles constructions devront impérativement respecter un seuil maximal de 50kWhep/(m².an)*, consommation énergétique correspondant à l'ancien label BBC « Bâtiments Basse Consommation ».
*50 kilowatt heure d'énergie primaire/m² et par an. Selon leur climat et l’altitude, le seuil de consommation énergétique des régions de France varie entre 40 et 65 kWh d'énergie primaire.
Pour la région Poitou-Charentes, ce seuil a été fixé à 50 kWhep/m².an
La RT 2012 exprime ses exigences en énergie primaire, et non en énergie finale.
L'énergie primaire est la consommation nécessaire à la production de l'énergie finale qui est celle utilisée par l'occupant du logement.

EN BREF : la Règlementation Thermique 2012 impose donc une obligation de résultats (indicateurs Cep, Bbio et Tic) mais aussi une obligation de moyens (recours à des équipements performants et économes en énergie et production d'énergie renouvelable).
 
Qu'est-ce qu'une maison bioclimatique ?

Une maison bioclimatique est une habitation dont la conception a prit en compte l'environnement du projet afin d'optimiser les apports énergétiques de l'extérieur.
Le choix du terrain est donc primordial !
Ainsi, les ouvertures (baies vitrées, fenêtres) et la répartition des pièces sont étudiées pour rendre l'habitation la plus confortable possible pour ses occupants, tout en minimisant les consommations énergétiques.
Au départ, il faut donc considérer le terrain dans son environnement pour déterminer :
• l'orientation du projet : selon les saisons, le soleil monte plus ou moins haut dans le ciel, et l'angle de diffusion de la chaleur est donc variable. La répartition des pièces doit être réfléchie de la même manière pour profiter au mieux des avantages d'une bonne exposition.
• la forme de la maison : sa compacité limitera les déperditions énergétiques été comme hiver.
• l'emplacement de la végétation : le choix des végétaux et de leur implantation par rapport au bâtiment permettra d'abriter les façades ouest de la surchauffe d'été (végétation dense) ou de protéger les faces nord-ouest du vent et du froid en hiver. De la même façon, il est préférable de dégager les façades du quart sud-ouest/sud-est pour laisser entrer la lumière en été et la chaleur en hiver...

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Infiltrométrie et attestation RT 2012 - Diagnostics immobiliers en Charente-maritime :

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Textes de références :

Décrets en Conseil d’Etat – RT 2012 et attestations de prise en compte de la réglementation thermique

Décret n° 2010-1269 du 26 octobre 2010 relatif aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique des constructions.

Décret n° 2011-544 du 18 mai 2011 relatif aux attestations de prise en compte de la réglementation thermique et de réalisation d’une étude de faisabilité relative aux approvisionnements en énergie pour les bâtiments neufs ou les parties nouvelles de bâtiments.

Décret n° 2012-1530 du 28 décembre 2012 relatif aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique des constructions de bâtiments.
 
Arrêtés « exigences » de la RT 2012

Arrêté du 21 décembre 2017 modificatif relatif aux caractéristiques thermiques et aux exigences de performances énergétiques applicables aux bâtiments collectifs nouveaux et aux parties nouvelles de bâtiment collectif.

Arrêté du 11 décembre 2014 relatif aux caractéristiques thermiques et aux exigences de performance énergétique applicables aux bâtiments nouveaux et aux parties nouvelles de bâtiment de petite surface et diverses simplifications.

Arrêté du 19 décembre 2014 modifiant les modalités de validation d’une démarche qualité pour le contrôle de l’étanchéité à l’air par un constructeur de maisons individuelles ou de logements collectifs et relatif aux caractéristiques thermiques et aux exigences de performance énergétique applicables aux bâtiments collectifs nouveaux et aux parties nouvelles de bâtiment collectif.

Arrêté du 26 octobre 2010 relatif aux caractéristiques thermiques et aux exigences de performance énergétique des bâtiments nouveaux et des parties nouvelles de bâtiments.

Arrêté du 26 octobre 2010 relatif aux caractéristiques thermiques et aux exigences de performance énergétique des bâtiments nouveaux et des parties nouvelles de bâtiments (rectificatif).

Arrêté du 28 décembre 2012 relatif aux caractéristiques thermiques et aux exigences de performance énergétique des bâtiments nouveaux et des parties nouvelles de bâtiments autres que ceux concernés par l’article 2 du décret du 26 octobre 2010 relatif aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique des constructions.

Arrêté du 28 décembre 2012 relatif aux caractéristiques thermiques et aux exigences de performance énergétique des bâtiments nouveaux et des parties nouvelles de bâtiments autres que ceux concernés par l’article 2 du décret du 26 octobre 2010 relatif aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique des constructions (rectificatif).

Arrêtés « méthode » de la RT 2012

Note sur l’articulation des arrêtés « méthode ».

Arrêté du 20 juillet 2011 portant approbation de la méthode de calcul Th-B-C-E prévue aux articles 4, 5 et 6 de l’arrêté du 26 octobre 2010 relatif aux caractéristiques thermiques et aux exigences de performance énergétique des bâtiments nouveaux et des parties nouvelles de bâtiments.

Arrêté du 16 avril 2013 modifiant l'annexe à l'arrêté du 20 juillet 2011 portant approbation de la méthode de calcul Th-B-C-E prévue aux articles 4, 5 et 6 de l'arrêté du 26 octobre 2010 relatif aux caractéristiques thermiques et aux exigences de performance énergétique des bâtiments nouveaux et des parties nouvelles de bâtiments.

Arrêté du 16 avril 2013 et son annexe.

Arrêté du 30 avril 2013 portant approbation de la méthode de calcul Th-BCE 2012 prévue aux articles 4, 5 et 6 de l'arrêté du 26 octobre 2010 relatif aux caractéristiques thermiques et aux exigences de performance énergétique des bâtiments nouveaux et des parties nouvelles de bâtiments.

Arrêté du 30 avril 2013 et son annexe.

 
Vincent Penon, spécialiste des diagnostics immobiliers en Charente Maritime 17

Qu'est-ce qu'un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) ?

Lors de la vente d'un bien immobilier, le compromis de vente doit comporter ce document.

Il est établi par un expert certifié, un diagnostiqueur immobilier, qui visite le bien pendant la mise en vente (ou pour la location suivant les cas) et procède à de nombreuses vérifications du bâti. (Diagnostic de performance énergitique, Diagnostic amiante, Diagnotic amiante avant travaux et avant démolition, Diagnostic termites, Diagnostic plomb, Diagnostic gaz, Diagnostic électrique, Etat des Riques et Pollutions, Loi Carrez et Loi Boutin). (Saintes 17100, Royan 17200, Rochefort 17300, Ile d'Oléron, Charente-Maritime 17 et Charente 16).

Ces contrôles ont un but informatif pour le futur acquéreur et n'engagent pas le propriétaire à exécuter des travaux de réhabilitation avant la vente.

Les différentes expertises portent sur les installations d'électricité et de gaz, la présence d'amiante, de termites et de plomb dans les peintures, ainsi que sur les performances énergétiques du bâtiment (DPE à Rochefort, Saintes et Royan) et l'Etat des Risques et Pollutions. Pour plus d'informations sur chacun de ces diagnostics, vous pouvez vous référer auxonglets dans la rubrique diagnostics.

Vincent Penon, spécialiste des diagnostics immobiliers en Charente Maritime 17

Qu'est-ce qu'un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) ?

Lors de la vente d'un bien immobilier, le compromis de vente doit comporter ce document.

Il est établi par un expert certifié, un diagnostiqueur immobilier, qui visite le bien pendant la mise en vente (ou pour la location suivant les cas) et procède à de nombreuses vérifications du bâti. (Diagnostic de performance énergitique, Diagnostic amiante, Diagnotic amiante avant travaux et avant démolition, Diagnostic termites, Diagnostic plomb, Diagnostic gaz, Diagnostic électrique, Etat des Riques et Pollutions, Loi Carrez et Loi Boutin). (Saintes 17100, Royan 17200, Rochefort 17300, Ile d'Oléron, Charente-Maritime 17 et Charente 16).

Ces contrôles ont un but informatif pour le futur acquéreur et n'engagent pas le propriétaire à exécuter des travaux de réhabilitation avant la vente.

Les différentes expertises portent sur les installations d'électricité et de gaz, la présence d'amiante, de termites et de plomb dans les peintures, ainsi que sur les performances énergétiques du bâtiment (DPE à Rochefort, Saintes et Royan) et l'Etat des Risques et Pollutions. Pour plus d'informations sur chacun de ces diagnostics, vous pouvez vous référer auxonglets dans la rubrique diagnostics.

 
Certifications et assurance (documents téléchargeables) :
• Attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle › Document Téléchargeable au format PDF Fichier pdf
• Attestation de formation de la personne compétente en radioprotection › Document Téléchargeable au format PDF Fichier pdf
• Certificat de compétences Diagnostiqueur immobilier › Document Téléchargeable au format PDF Fichier pdf
• Attestation de compétence à la prévention des risques liés à l’amiante › Document Téléchargeable au format PDF Fichier pdf

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